疫情之下，上海违建房产抵押成了难题！究竟能不能抵押？一起来看看吧~

俗话说得好，在上海这个大都市里，房子就是一切。但是对于那些不幸拥有违建房产的房主来说，情况就有点复杂了。受疫情影响，银行收紧了贷款政策，而违建房产本来就属于高风险贷款，更是雪上加霜。那么问题来了，上海违建房产还能不能抵押呢？今天我们就来聊聊这个话题，看看能不能为你解开疑惑。

疑什么是违建房产？

违建房产，顾名思义，就是违反建筑法律法规建造的房屋。这些房屋可能是没有取得相关许可证，或者在建造过程中偷工减料，不符合安全标准。违建房产主要分为两大类：

1. 主体违建：指未经规划许可擅自新建的房屋，或改变房屋结构、外立面的违建行为。比如在楼顶搭一层阳光房、在阳台封一个违章厨房，这些都属于主体违建。

2. 附属物违建：指在合法主体房屋之外建造的违章建筑物或构筑物，比如私自搭建的围墙、车棚、凉棚等。

疑违建房产为什么不能抵押？

银行在审核抵押贷款时，会对抵押物的安全性进行评估。违建房产由于其合法性无法得到保障，存在较高的风险：

1. 违反法律法规：违建房产不符合国家相关建筑法规，一旦被有关部门发现，很可能会被责令拆除或处以罚款，这样抵押者的房产价值就打了水漂，银行也会损失贷款资金。

2. 影响房屋安全：违建房产往往偷工减料，在建造过程中不符合安全标准，存在较高的安全隐患。如果发生地震、火灾等自然灾害，违建房产可能会遭到破坏，给抵押人的人身安全和财产造成损失。

3. 不能过户：违建房产由于其合法性得不到保障，无法办理过户手续。这意味着抵押人一旦发生违约，银行无法通过拍卖违建房产来收回贷款。

疑疫情之下，违建房产抵押难上加难？

受疫情影响，银行对贷款审核更加谨慎，对违建房产的贷款审查更是从严。一方面，由于疫情导致很多行业停产停工，房主的还款能力下降。另一方面，疫情期间银行人手不足，很难对违建房产进行实地勘察，导致贷款审批流程更加缓慢。

疑上海违建房产抵押有什么特殊规定？

上海作为一线城市，对违建房产的管控十分严格。根据上海市《违法建筑物拆除标准表》，超过一定面积的违建房产将被强制拆除。上海市还出台了《上海市国有土地上违法建筑管理办法》，对违建房产的查处和处罚做出了详细规定。

疑上海违建房产真的不能抵押吗？

虽然上海对违建房产的管理十分严格，但这并不意味着违建房产完全不能抵押。部分银行针对上海的违建房产推出了特殊贷款产品，比如违建阳光房抵押贷款、违建车库抵押贷款等等。这些贷款产品通常利率较高，贷款期限也较短。

疫情之下，上海违建房产抵押面临着重重困难。虽然部分银行推出了特殊贷款产品，但利率较高、贷款期限较短，并不适合所有房主。在购买房产时，一定要注意是否属于违建房产，以免后续产生抵押难题。

对于上海违建房产抵押大家有什么看法和建议呢？欢迎留言分享你的观点~