作为一名生活在魔都的打工人，买房是一件让人又爱又恨的事。好不容易攒够了首付，却发现房价又涨了。这个时候，贷款就成了很多人的选择。那么，我的房屋到底能贷多少钱呢？别急，今天小编就来给你详细解答。

我的房屋符合贷款条件吗？

要了解自己的房屋是否符合贷款条件。一般来说，以下几条是必备的：

1. 房屋权属明确，无抵押、查封等情况。

2. 房龄不超过30年（部分银行可放宽至40年）。

3. 位于城市主城区或周边规划区内。

4. 有完整的房产证和土地证。

如果你家的房子符合以上条件，那么恭喜你，基本具备了贷款资格。

我个人的资质合格吗？

除了房屋条件外，贷款人的个人资质也是银行审核的重点。主要考察的因素包括：

1. 年龄：一般要求贷款人在18-65周岁之间，部分银行可放宽至70周岁。

2. 职业：稳定且收入较高的职业会更受银行青睐。

3. 征信记录：个人征信良好，没有逾期记录。

4. 还款能力：收入与负债比例合理，能够保证按时还贷。

如果你自身条件过硬，那么贷款额度也会相对更高。

贷款额度是怎么计算的？

贷款额度一般不会超过房屋评估价值的70%。影响房屋评估价值的因素有很多，包括：

1. 地段：地段越好的房子，价值越高。

2. 面积：面积越大的房子，价值越高。

3. 户型：户型方正、通透、功能性强的房子，价值更高。

4. 装修：精装修的房子，价值更高。

具体评估方法因银行不同而异，一般会采用对比法、成本法和收益法相结合的方式。

贷款年限可以有多长？

贷款年限最长可达30年，但具体年限要根据贷款人的年龄、收入、还款能力等因素综合确定。年限越长，月供越低，但利息总额也会越高；年限越短，月供越高，但利息总额也会越低。

贷款利率是多少？

贷款利率是由央行基准利率和银行附加利率共同决定的。根据贷款类型、贷款人资质、借款金额等因素，最终利率会有所不同。目前的基准利率如下：

银行附加利率一般在0.5%-1.5%之间，具体根据银行规定。

各位小伙伴，看完这篇文章，相信大家对上海宝山区贷款额度都有了更全面的了解。如果你正有贷款购房的打算，不妨留言分享你的房屋情况和个人资质，我帮你估算一下贷款额度吧！